上市町０円空家バンクの物件提供者「酒井恒雄さん」への取材

空き家を所持していると必要になるお金は、固定資産税や管理費だけではありません。

処分するとなると、多額の解体費用も必要になってきます。しかし、上市町０円空家バンクを利用すれば、次のようなメリットを受けながらお得に空き家を譲渡できます。

・各種補助金を活用できる
・役場のサポートを受けられる
・空き家取得者が早く見つかる

上市町の０円空家バンクは、ニュースにも取り上げられている話題の制度。役場としても推している制度なので、手厚いサポートが受けられます。

そして登録の要件を満たして物件が公開されると、全国から10世帯程度の応募があるので、取得者が早く見つかりやすいです。

提供された空き家には新しい人が住むことになるので、上市町の人口減少に歯止めをかけ、地域活性化につながるというのも特徴です。

今回は、上市町０円空家バンクに物件を提供してくださった上市町広野にお住まいの酒井恒雄さんを取材しました。

空き家の管理や処分に困っている方は参考になると思うので、ぜひ目を通してみてください！

【目次】
⚫︎空き家提供の経緯
⚫︎空き家の取得者が決まるまでの流れ
　・時系列
　・登録の流れ
　・固定資産税など
　・取得者の決定
⚫︎空き家の不用品の処分について
⚫︎０円空家バンクで大変だったこと
⚫︎空家取得者との関係
⚫︎０円空家バンクに家を提供した感想
⚫︎上市町０円空家バンクのしくみ

空き家提供の経緯

提供した物件は元々は叔父の家で、叔父が特別養護老人ホームに移ってから空き家になりました。

叔父からは「家を処分して更地にしてくれないか」と言われていたので、親族で集まり「この家をどうするか」についての話し合いをしました。

結果、それぞれが家を持っているため「誰も要らない。処分しよう！」ということに。

しかし、いろいろ調べてみると家を壊すのに約400万円かかることが発覚。更地にすると固定資産税も高くなるので、維持管理にかかる費用がさらに多くなってしまいます。

それならば空き家を解体して更地にしてしまうよりも、子育て世帯や若い家族に譲り渡して、そこで生活してもらうのが良いのではないかと考えました。

上市町役場に相談すると、０円空家バンクという制度があることを教えていただき、利用したという経緯です。

私自身、上市町の人口が減っているのを強く実感しており、空き家の提供が上市町の人口増加や地域活性化に少しでも繋がれば良いという想いもありました。

空き家の取得者が決まるまでの流れ

私の場合は、０円空家バンクの掲載から取得者決定まで約1ヶ月、実際の引き渡しまでは約2ヶ月という早さでした。

役場の方が丁寧にサポートしてくださったので、大きな不安がなくスムーズに進められました。

０円空家バンクへの登録から、取得者が決まるまでの流れは次のとおりです。

【時系列】
⚫︎2023年3月30日
０円空家バンクに登録。募集開始

⚫︎4月20日,21日
内覧会開催

⚫︎4月22日
取得者決定
農地転用の手続きに約2ヶ月ほど
引っ越し前にお試し宿泊など

⚫︎6月8日
取得者が移住
電気や水道は、移住後に新しく契約

【登録の流れ】
1.登録可能な物件かどうか事前相談
2.上市町が登記などの書類を確認
3.事前相談後、約1週間で登録可否の決定
≫上市町ホームページ (上市町０円空家バンク)

【固定資産税など】
取得者が決まるまでの管理費や固定資産税は、所有者の負担となります。取得者決定後、所有者移転登記が済んだタイミングで取得者の負担に切り替わります。詳細は空き家提供者と取得者での話し合いになりますが、役場のサポートがあるので安心です。

【取得者の決定】
空き家の取得希望者全員と約1時間ずつ、家を見ながら面談をします。近隣の方との付き合いもあるので、空き家をどんな人に譲り渡すかはかなり重要です。じっくり話をして「この人だったら譲り渡しても安心」という人を決定して連絡します。もし契約に至らなかった場合は、次の人へ連絡するという流れで進行します。